英媒称中国楼市“金九银十”来临:热点城市或收紧调控_《参考消

2017-09-18 15:41

  (原标题:英媒称中国楼市“金九银十”来临:热点城市或收紧调控_《参考消息》网站)

  “地方实际落实合同之后可能又有调整,结果和中央的政策目标不一致,加上现在要力推改善住房结构,增加住房有效供应,让人住得上住得起,所以对开发商囤地炒作这些事情要加大力度检查。”一位专家表示。

  他认为,土地市场没有真正降温,增加一些诸如限价、熔断机制的约束条件,都是表面现象,实际争夺还是比较激烈,开发商还是看好一线城市未来投资。

  报道称,除了加大供地之外,热点城市的住宅也在加速入市。海通证券房地产分析师涂力磊在报告中称,近期深圳、高价盘入市速度加快,从各地预售证吹风会信息看,要求一二线月的房价作为红线,加大市场供给,预计合理价格下预售证发放速度将提速。

  报道称,从统计数据看,本轮调控以来中国房地产市场呈现销售逐步降温、房价增速放缓之势,未出现“大起大落”。除了传统的需求的调控手段,租售并举等代表的长效机制开始起步,也有助于稳定房价预期。

  “房价保稳是必须的,”前述专家认为,现在需求的调控手段,短期可以平稳房价,但对一些大城市,时间长了可能还是要爆发,未必能保得住。

  但改变租售结构、增加长租房的政策如果能落实,真正建立起规范的租赁市场,长期看则能改变市场供需,将房价上涨冲动在未来三五年住。此外,若3年至5年能将不动产税框架建立起来(只是建立框架,征收有难度),也有助于控制预期。三招并济,才可能稳住未来房价。

  分析人士多肯定发展租赁市场、改善住房市场结构的长远意义,但对于何时能落地发挥作用仍存疑虑。资深地产业分析师称,租售并举需要较长时间看到效果,实际供应要量大到一定程度,大多数人能享受到,需要一定时间。另外政策落地,租售如何同权,实际能享受到需要落实。

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